Интервью порталу недвижимости Realt.by

— Банки — это кровеносная система любого государства, однако они в сложное время работают, как частные организации, которые в первую очередь заботятся о своих интересах. Чтобы снизить свои риски, банки сокращают количество выдаваемых кредитов или вообще перестают кредитовать. Это приводит к тому, что предприятия даже с успешным экспортом оказываются в сложном финансовом положении. Отсюда идет уменьшения заработных плат, сокращение рабочих мест и тотальная безработица. Банки в период кризисных явлений обязаны на государственном уровне создать некий переходный период на несколько лет. Наши же банки так не делают, чем создают внутренний стресс в стране.

Самый важный ресурс в любой стране мира — это человеческий. От действий банка, которые защищают лишь свои интересы, страдают миллионы людей. Государство в кризисные моменты должно в большей степени контролировать деятельность банков. Если предприятие способно собственными силами обслуживать кредит и после  падения рынка, зачем в экстренный период ужесточать и без того непростую ситуацию? Банки, исходя из разработанных внутренних стандартов, видя снижение валютной выручки, сокращают кредитный портфель предприятия, тем самым еще больше ухудшая экономическое положение на предприятиях. Ведь снижение выручки произошло из-за форс-можерных обстоятельств не связанных на прямую от предприятия. И предприятию нужен льготный период, чтобы прийти в себя, из-за резких колебаний валют на рынках. А в нынешних условиях в стрессе находятся 80-90% предприятий в Беларуси.  Фактически им в любой момент может диктовать условия банк, который не производит никакого реального продукта абсолютно. Банки являются двигателями бизнеса, как сердце в теле человека.

— Далее, о жилищных кредитах в Беларуси. Мы совершаем большую ошибку, надувая пузырь на рынке недвижимости уже десятилетия. Отчасти к этому также причастны банки, которые, метафорично говоря, предлагают зонтик, когда светит солнце и отбирают его, когда начинается дождь. Как только какая-то сфера растет, банки тут же создают систему кредитования. Как только эта сфера идет на спад — банки также уходят, потому что стало рискованно давать займы. Поверьте, на сегодня у банка достаточно ресурсов, и они способны кредитовать еще несколько десятилетий. Но они перестают это делать, так как действуют не как кровеносная система страны, а как частные компании. Хотя обращаю внимание, банки работают с самым важным ресурсом государства – человеческим. Нет человека – нет ничего.

Пока в сфере кредитования жилья наводили порядок, огромное количество льготных займов было выдано в никуда. Экспорт — основа развития нашей экономики. Льготные кредиты нужно выдавать предприятиям, причем не минским, с экспортной выручкой. Раньше мы выдавали льготные кредиты под 5% людям, которые в принципе не могут их себе позволить. Теперь нужно выдавать их региональным предприятиям, чтобы они в свою очередь создавали жилищные программы для своих же сотрудников. Они точно не уйдут с такого предприятия, будут стоить квартиры в своем же городе — утечки кадров нет, деньги «крутятся» в малых городах. В этом случае само предприятие становится для банка гарантом того, что кредит будет выплачен. Да, в этом случае не все будут обеспечены кредитами на жилье, но так как сейчас ими никто не обеспечен, то с чего-то начинать нужно.

Я веду бизнес в 4 странах и продаю по всему СНГ, я вижу, как, где и что работает. Я сотрудничаю только с одним белорусским заводом. Когда на такое мое предложение говорят: «Это невозможно!» — я уверен, что возможно на 100%.

Теперь о нуждающихся, которым нужно помогать. Важно знать, что это не государство заботится о них, а бизнесмены — такие, как я. Это мы платим налоги, которыми государство распоряжается. Государство — не игрок, а арбитр. Оно устанавливает правила игры, но не принимает в ней участие. Государство решило обеспечить льготными кредитами нуждающихся в Минске — финансовом центре республики, где все дороже, чем на периферии. И почему именно здесь больше всего нуждающихся? Они должны жить не в Минске, а малых городах, где кв.м стоит меньше. Это очередной пузырь. Большие города – большая проблема с экологией. Нуждающиеся должны жить в малых городах и агропоселках.

— В декабре 2015 года прошло заседание Международного валютного фонда, где было принято уникальное переломное решение: юань становится резервной мировой валютой. Решение вступит в силу осенью 2016 года. Я бы охарактеризовал это решение, как победу на Курской дуге по время Второй мировой войны. Многие государства захотят перевести свои золотовалютные резервы именно в юани. Не говоря, а существенных капиталах различного рода инвестиционных фондах. Как мы знаем, госдолг США составляет $13 трлн, который вернуть невозможно. Деньги здесь печатаются в неограниченном количестве. Наши с Вами деньги, печатают и распоряжаются американцы.

В Китае сейчас находится самый большой объем золотого фонда в мире, в этой же стране находится самое большое количество высокоразвитой промышленности. И, самое важное, именно в Китае сосредоточен самый важный мировой ресурс — человеческий, именно здесь живет больше всего людей. Решение МВФ в значительной степени укрепит юань и сделает эту валюту такой же востребованной, как и доллар США. Ценность последнего будет только падать. Могу сказать точно, что нас ждет валютная война. Чем она завершится, не известно никому. Но доллар уже никогда не будет прежним и таким сильным.

— Еще о российском рубле, который уже начал свое укрепление. Нужно понимать, что государство, где есть много природных ископаемых, не может быть долго в кризисном положении. Природные ресурсы всегда будут востребованы, а еще они иссякаемы в отличие от бумаги — денег. Ряд инвестиционных фондов, видя впереди валютную войну, объективно принимает решение инвестировать в то, что нужно будет всегда — исчерпаете ресурсы.  Поэтому российский рубль будет только крепнуть, так как часть таких денег уже приходит в Россию, не смотря на санкции.

При ситуации, когда юань будет расти и занимать свою позицию на рынке, русский рубль будет также становиться сильнее, то в долларовом исчислении рынок недвижимости Беларуси будет расти, так как сам доллар в некоторой степени обесценится. Цены, которые на рынке недвижимости есть сейчас, — это предел, меньше уж не будет.

Ссылка на статью (источник): www.realt.by